대구 달서구의 대표적인 대단지 아파트로 자리 잡은 월배삼정그린코아포레스트는 입지, 교육, 시세, 인프라 측면에서 많은 관심을 받고 있는 단지입니다. 실거주 목적은 물론 투자 관점에서도 분석할 만한 요소가 많아, 이 아파트에 대한 전반적인 정보를 한눈에 정리해드립니다.
월배삼정그린코아포레스트 아파트 개요
월배삼정그린코아포레스트는 2021년 11월 입주를 시작한 신축 대단지 아파트입니다. 총 15개 동, 1,533세대 규모로 구성되었으며, 최고 30층으로 설계되어 지역 내에서 랜드마크로 자리매김하고 있습니다. 삼정기업이 시공한 브랜드 아파트로, 단지 내 커뮤니티 시설과 조경도 우수한 평가를 받고 있습니다.
세대수 및 평면도 구성
전용면적 기준으로는 84㎡부터 159㎡까지 다양한 평형대가 있으며, 특히 실수요자들이 선호하는 84㎡ 타입이 가장 많습니다. 전체 평면 구성은 다음과 같습니다.
- 84㎡ A/B/C 타입
- 108㎡, 112㎡, 118㎡
- 127㎡, 159㎡ (대형 평형)
모든 타입은 4Bay 구조와 팬트리, 드레스룸 등 실용적인 수납공간을 확보하고 있으며, 일부 고급형 타입은 테라스 및 알파룸 구성도 갖추고 있습니다.
최근 실거래가 및 시세 동향
2025년 기준 실거래가 정보
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2025년 3월 기준 전용 106㎡ 기준으로 아래와 같은 실거래가가 형성되어 있습니다.
- 25층: 6억 2,500만 원 (2025년 3월 25일)
- 21층: 6억 1,000만 원 (2025년 3월 16일)
- 18층: 5억 7,500만 원 (2025년 3월 10일)
전반적으로 2024년 대비 약 2~5% 상승한 추세이며, 금리 인하 기대감과 신축 단지 프리미엄으로 인해 매수세가 꾸준한 상황입니다.
평형별 가격 흐름
2025년 4월 기준 호가 기준 시세는 다음과 같습니다.
- 84㎡: 5억~5억 5,000만 원
- 106~112㎡: 5억 5,000만 원~6억 2,000만 원
- 159㎡: 7억 이상
84㎡ 평형대는 학군 및 실거주 수요로 인기가 높으며, 대형 평형은 실입주보다는 투자 또는 세컨드 하우스로 활용하는 경우가 많습니다.
생활 인프라 및 입지 환경
학군과 교육시설
단지 바로 앞에 용천초등학교가 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 매우 유리합니다. 그 외에도 조암중, 월서중, 성서고 등 다수의 학교가 인근에 분포되어 있어 교육 인프라가 탄탄합니다.
대형마트, 영화관 등 생활 편의시설
이마트 월배점이 도보 약 10분 거리(약 930m)에 위치해 있어 대형마트 이용이 편리하며, CGV 대구월성점, 홈플러스, 월배유통단지 등 쇼핑과 문화생활 인프라 또한 잘 구축되어 있습니다.
교통 여건과 접근성 분석
가장 가까운 지하철역은 대곡역(대구 1호선)이며, 도보로 약 12~15분 거리입니다. 대곡역을 통해 대구 도심권 접근이 용이하며, 단지 인근에는 다양한 시내버스 노선도 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
또한, 월배IC 및 중부내륙고속도로, 성서IC 등을 통해 차량 이동 시 대구 전역은 물론 경북 및 경남권으로의 접근성도 뛰어납니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 월배삼정그린코아의 학군은 어떻게 되나요?
A. 초등학교는 용천초가 단지 바로 앞에 있어 도보 통학이 가능합니다. 인근에는 중학교, 고등학교도 잘 분포되어 있으며, 사교육 인프라도 탄탄한 편입니다.
Q2. 입주민 커뮤니티 시설은 어떤 게 있나요?
A. 단지 내 피트니스센터, GX룸, 작은 도서관, 어린이집, 실내놀이터, 주민카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있으며, 조경과 산책로도 잘 꾸며져 있습니다.