하남 교산지구의 첫 본청약 단지로 주목받고 있는 교산 푸르지오 더 퍼스트가 2025년 4월 본청약을 시작합니다. 분양가상한제가 적용된 저렴한 가격과 우수한 입지, 미래가치까지 갖춘 이 단지는 많은 예비청약자들의 관심을 끌고 있습니다. 본 포스팅에서는 교산 푸르지오 더 퍼스트의 분양 정보, 청약 일정, 평면도 구성 및 교통 환경까지 꼼꼼히 정리해드립니다.
교산 푸르지오 더 퍼스트란?
교산 푸르지오 더 퍼스트는 하남 교산지구 A-2블록에 들어서는 공공분양 아파트로, 총 1,115가구 규모의 대단지입니다. 이 단지는 하남 교산 신도시에서 첫 번째 본청약 물량으로 공급된다는 점에서 상징성과 희소가치를 동시에 지니고 있습니다.
분양 개요 및 세대 구성
총 가구 수와 공급 면적
전체 1,115세대 중 사전청약 당첨자에게 배정된 866세대를 제외한 249세대가 이번 본청약으로 일반 분양됩니다. 주택은 전용면적 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡의 소형 평형 중심으로 구성되어 있으며, 실수요자에게 적합한 구조를 갖추고 있습니다.
사전청약·본청약 구분
사전청약으로 당첨된 분들도 본청약 절차에 반드시 참여해야 최종 계약이 가능하므로 일정 및 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.
청약 일정 및 접수 방법
특별공급 및 일반공급 일정
- 사전청약 당첨자 청약: 4월 29일(화) ~ 4월 30일(수)
- 특별공급 청약: 5월 7일(수)
- 일반공급 청약: 5월 8일(목) ~ 5월 9일(금)
청약 자격 및 유의사항
본 단지는 공공분양주택으로, 무주택 세대주 및 소득·자산 기준을 만족해야 합니다. 실거주 의무 3년이 적용되며, 전매 제한 10년 등의 조건도 있으니 반드시 청약 공고문을 확인해야 합니다.
분양가 및 평형별 구성
전용면적별 분양가 안내
교산 푸르지오 더 퍼스트는 분양가상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 책정되었습니다. 아래는 면적별 분양가 정보입니다:
- 51㎡: 4억 9,811만 원
- 55㎡: 5억 3,355만 원
- 58㎡: 5억 6,214만 원
- 59㎡: 5억 7,167만 원
하남 및 송파 인근 민간 분양 아파트 시세 대비 약 2~3억 원 저렴한 수준입니다.
입지와 교통 환경
지하철·도로망 접근성
단지는 지하철 5호선 하남검단산역과 가까워 도보 이동이 가능하며, 중부고속도로, 수도권제1순환고속도로 등 주요 도로망 접근성도 뛰어납니다.
송파하남선 등 미래 교통 호재
추후 수도권 지하철 3호선 연장선(송파하남선)이 개통되면 교산지구와 서울 강남권의 연계성이 더욱 강화되어 교통 인프라 측면에서 가치 상승이 기대됩니다.
실거주 요건 및 거주의무
실거주 의무 3년이 부여되며, 이를 이행하지 않을 경우 계약 취소나 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 실거주가 가능한 수요자 중심으로 청약 전략을 세워야 합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 사전청약 당첨자도 본청약을 따로 신청해야 하나요?
A1. 네, 사전청약에 당첨되었더라도 본청약 일정에 맞춰 신청해야 최종 계약이 가능합니다. 일정 미준수 시 당첨이 무효 처리됩니다.
Q2. 주변 시세와 비교해 분양가가 어느 정도 저렴한가요?
A2. 동일 면적 기준 민간 분양 단지는 7~8억 원 선이며, 교산 푸르지오 더 퍼스트는 5억 중후반으로 2억 이상 저렴합니다. 실거주 목적으로 매우 유리한 조건입니다.